Предварительно утвержден 
Наблюдательным Советом 
ОАО «Агрокомплект»
Протокол заседания Н.С. 
от 20.03.17г.
	«УТВЕРЖДЕН»
Общим собранием акционеров
ОАО «Агрокомплект»
Протокол №1 
от 24 апреля 2017 года
Председатель собрания
Н.И.Сверчкова

Годовой отчет 
АО «Агрокомплект» 
за 2016 год

Генеральный директор                                      Е.Я.Киселев

Главный бухгалтер                                             Л.Н.Екатеринина

Общие сведения об акционерном обществе

Полное наименование акционерного Общества	 Акционерное общество «Агрокомплект»	
Номер и дата выдачи документа о регистрации юридического лица	№1425 от 30 октября 1992 года, Исполнительный комитет Саранского Городского Совета народных депутатов.	
ОГРН, дата внесения в ЕГРЮЛ, регистрирующий орган	1021300977576, дата внесения 21 октября 2002 года, Инспекция МНС России по Ленинскому району
 г. Саранска Республики Мордовия	
Идентификационный номер налогоплательщика/КПП	1326002037/132601001	
Место нахождения	Российская Федерация, Республика Мордовия, 
г. Саранск, улица Рабочая, д. 185 «А»	
Почтовый адрес	430003, Российская Федерация, Республика Мордовия, 
г. Саранск, улица Рабочая, д. 185 «А»	
Основной вид деятельности	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом	
Сведения о реестродержателе Общества	Наименование регистратора: Акционерное общество «Регистратор Р. О.С.Т.»
Почтовый адрес: РФ, 107996, г. Москва, ул. Стромынка, д.18, корп.13
Телефон: (495) 771-7336, факс: (495) 771-7334
Электронный адрес: rost@rrost.ru, Интернет-адрес: http://www.rrost.ru
Номер лицензии: 10-000-1-00264
Дата выдачи: 3.12.2002
Срок действия: без ограничения срока действия
Орган, выдавший лицензию: Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг
Ведение реестра акционеров осуществляет: Мордовский Республиканский Филиал  АО "Регистратор  Р.О.С.Т."
Почтовый адрес филиала: 430003, РФ, Республика Мордовия, г.Саранск, проспект Ленина ,100
Тел.: (834-2) 32-86-77, факс: (834-2) 32-86-78	
Размер уставного капитала	911700 рублей	
Количество обыкновенных акций	9117 штук	
Номинальная стоимость обыкновенных акций	100 рублей	
Государственный регистрационный номер выпуска акций и дата регистрации	Регистрационный номер: 1-02-10768-Е
Дата регистрации: 05.02.2009 г.	
Доля уставного капитала, находящегося в государственной (муниципальной) собственности	нет	
Наличие специального права на участие РФ, субъектов РФ в управлении эмитентом («золотая акция»)	нет	
Сведения об аудиторе Общества	Наименование аудитора: общество с ограниченной ответственностью Аудиторская фирма «Силаудит».
Почтовый адрес: 430001, РФ, Республика Мордовия, 
г. Саранск, ул. Васенко, д. 24, офис 1.
Тел. (8342) 24-32-21 	
Контактные телефоны Общества	Тел. (8342) 24-62-36, факс (8342) 47-60-36	
Адрес электронной почты Общества	agrocom@moris.ru	

  Акционерное общество «Агрокомплект» является предприятием, оказывающим услуги по реализации товаров, сдаче в аренду нежилых помещений и площадок под стоянку автомобилей. Приоритетным направлением деятельности является сдача в аренду нежилого недвижимого имущества. Код ОКВЭД – 68.20.2. Представляем вашему вниманию годовой отчет, который познакомит вас с итогами деятельности Общества за 2016 год.
 	АО «Агрокомплект» сегодня – это динамично развивающееся конкурентоспособное предприятие. Стабильный рост общества обеспечен целенаправленной деятельностью по созданию прозрачной структуры управления и формированию благоприятной среды для работы с клиентами. Акционерное общество «Агрокомплект», владеющее комплексом складских помещений, на рынке оптово-розничных баз городского округа Саранск занимает одно из ведущих мест. Основными видами деятельности на сегодняшний день являются: оказание услуг по реализации товарно-материальных ценностей, сдача в аренду нежилых помещений юридическим и физическим лицам, оказание услуг по хранению автотранспорта на платных стоянках.
	Приоритетными направлениями деятельности общества является улучшение качества обслуживания клиентов, а также сданных в аренду помещений, ремонтно-строительные работы в помещениях, благоустройство территории, расширение ассортимента реализуемых товаров.
	Приоритетные направления деятельности направлены на решение задач:
 - материально-техническое снабжение предприятий агрокомплекса Республики Мордовия;
-	повышение уровня обслуживания населения, увеличение ассортимента предлагаемой продукции;
-	поддержание статуса Оптово-розничной базы, развитие спектра дополнительных, в том числе деловых услуг, предлагаемых арендаторам.
Принятие решений по приоритетным направлениям деятельности базируется на пожеланиях и предпочтениях арендаторов по развитию уровня услуг на базе «Агрокомплект», на требованиях к улучшению сданных в аренду помещений, на увеличение ассортимента реализуемой населению продукции.

Описание основных факторов риска, связанных с деятельностью общества

Макроэкономические риски – это риски, связанные:
- с нестабильной политической и экономической ситуацией в стране;
- несовершенством системы налогообложения и государственных гарантий;
- со снижением деловой активности в экономике;
- с нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках;
- инфляцией;
- с увеличением налоговых ставок.
Конкурентные риски – это риски, связанные с тем, что конкуренты займут более конкурентоспособное положение на рынке, а их действия могут угрожать стабильной деятельности Общества.
Финансовые риски:
 - изменение процентных ставок по кредитам;
  - риск ненадлежащего выполнения должниками обязательств по оплате услуг Обществу; 
 - неплатежеспособность Общества по текущим налоговым обязательствам
 - снижение платежеспособности населения.
Социальные риски: риски, связанные с увольнением квалифицированных работников и с социальными выплатами им. 
Эти и другие возможные факторы могут привести к снижению прибыли (увеличению убытка) и отрицательно повлиять на деятельность Общества

Основные показатели экономической деятельности

Показатели	2016 год	2015 год	
	Сумма
(т.р.)	в % к общ.
объему	Сумма
(т.р.)	в % к общ.
объему	
1.Реализация товаров	124,4	1,6	54,7	0,6	
2.Аренда складских и офисных помещений	7366,7	94,0	8497,3	95,9	
3.Услуги по хранению а/транспорта на платных стоянках	343,9	4,4	308,0	3,5	
Итого	7835,0	100	8860,0	100	

Выручка от реализации товаров в 2016 году уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 1025,0 тысячи рублей. В общем объеме значительно снизилась и плата за аренду помещений, которая составила 7366,7 тысячи рублей, что на 1130,6 тыс. рублей меньше, чем в 2015 году. В 2016 году Общество предоставляло услуги по хранению автотранспорта на платных стоянках. Выручка от этого вида деятельности возросла на 34,9 тыс. руб. и составила 4,4% от общего объема. 

Валовые доходы и прибыль
                                                                                                    (тыс.руб.)
	Показатели	2016 год	2015 год	Рост(+)
сниж.(-)	2016 в % к 2015	
Выручка от реализации товаров и услуг	
7835	
8860	
-1025	
88,4	
Себестоимость проданных товаров, работ и услуг	
116	
36	
+80	
322,2	
	Валовая прибыль	7719	8824	-1105	87,5	
Прочие доходы	1204	236	+968	510,2	
	Коммерческие расходы	8130	8363	-233	97,2	
Прочие расходы	851	478	+373	178,0	
Прибыль (убыток-) до налогообложения	-58	219	-277		
Чистая прибыль (убыток)	-167	58	-225		

Выручка от реализации товаров и услуг уменьшилась по сравнению с 2015 годом на 1025 тыс. рублей, валовая прибыль уменьшилась на 1105 тыс. рублей. Основной причиной снижения уровня доходов является экономический кризис, который не обошел стороной и наше акционерное общество. За 2016 год часть предприятий-арендаторов вынуждены были сократить арендуемые площади, часть договоров были расторгнуты. Чтобы сохранить свою нишу на рынке и сберечь коллектив, Общество было вынуждено в 2016 году не повышать арендную плату сдаваемых в аренду площадей. Несмотря на достаточно большое снижение по основным статьям затрат, в общем объеме по-прежнему значительную долю составляют «расходы на содержание и эксплуатацию зданий и сооружений». Это связано с большим объемом проведенных ремонтных работ для улучшения качества обслуживания арендаторов и выполнения приоритетных направлений деятельности Общества.  
Акционерным Обществом в 2016 году использованы следующие энергоресурсы:

№п/п	Виды энергетических ресурсов	Количество	Сумма (руб.)	
1.	Электрическая энергия	229488 квт	1295298	
2.	Газ естественный (природный)	 61393 куб.м	410266	
3.	Автомобильный бензин	5234 л	191550	
4.	Дизельное топливо	250 л	7119	

 В 2016 году руководство Общества предпринимало все необходимые меры для стабильной работы предприятия. Основными факторами, сдерживающими рост объемов производства являются недостаточное наличие собственных оборотных средств, высокие транспортные расходы, большой процент коммерческого кредита и высокий уровень налогов.  Однако, Общество предпринимает все меры для дальнейшего совершенствования и готово к выполнению новых задач.

Работа с кадрами, труд и заработная плата

Кадровая политика АО «Агрокомплект» направлена на формирование высококвалифицированного сплоченного коллектива, способного оперативно решать поставленные задачи. Для достижения этой цели в 2016 году проводилась работа, направленная на повышение профессионального уровня сотрудников, совершенствование организационной структуры, увеличение оплаты труда работников предприятия. 
При реализации корпоративной политики в области развития персонала основной акцент делается на создание условий для максимальной реализации трудового и творческого потенциала каждого работника, формирование у него чувства корпоративной солидарности и приверженности интересам Общества. Большое внимание уделялось обучению работников по основным направлениям деятельности Общества, охране труда и технике безопасности.  Эти виды обучения организовывались посещением сотрудниками Общества семинаров, проводимых аттестованными высококвалифицированными специалистами, а также обучением сотрудников в специализированных образовательных учреждениях. В 2016 году была проведена специальная оценка условий труда работников.

Показатели	Единица
измерен.	2016 год	2015 год	Рост(+),
сниж.(-)	2016 в % к 2015	
	Фонд оплаты труда	тыс. руб.	3690,8	4257,5	-566,7	86,7	
Среднесписочная численность 	чел.	24	27	-3	88,9	
Средняя з/плата 1-го работающего	
руб.	
12815	
13140	
-325	
97,5	
Выработка на 1-го работающего	
руб.	
326458	
328148	
-1690	
99,5	

Несмотря на сложное финансовое состояние, снижение объемов реализации, Обществом были сохранены все выплаты социального характера, предусмотренные коллективным договором предприятия. Однако, общий фонд оплаты труда уменьшился по сравнению с 2015 годом на  566,7 тысячи рублей, средняя з/плата  1-го работающего также сократилась на 325 рублей или на 2,5%. Выработка на 1-го работающего составила 99,5% к уровню прошлого года.

Перспективы развития общества.

Основной перспективой развития для АО «Агрокомплект» являются, прежде всего, значительные капитальные вложения, направленные на проведение ремонтно-строительных работ (ремонт крыш складских помещений, ремонт топочных, ремонт электросетей и электроподстанций, ремонт газопровода и ГРПШ, ремонт и благоустройство автомобильной дороги, подкрановых и подъездных путей и территории), что позволит шире развивать такое направление деятельности общества, как сдача в аренду собственного имущества и уменьшить риски, так как основным риском для предприятия является сокращение спроса на аренду помещений, на снижение доходов, связанные с неблагоприятными условиями содержания помещений.
Важнейшей перспективой развития предприятия является расширение ассортимента реализуемой продукции и оказываемых услуг арендаторам и населению. 

                                                                                             (млн.руб.)
Показатели	П Р О Г Н О З 	
	2016 год	2017 год	
	план	факт	план	факт	
Выручка от реализации продукции и услуг	9,0	7,8	9,0		
	Получено доходов	8,8	7,7	8,8		
Коммерческие расходы	8,0	8,1	8,0		
	Рентабельность, %	6	-	6		
Прибыль (+), убыток (-)	0,5	 -0,2	0,5		

 С учетом заключенных договоров на 2017 год ожидается объем реализации продукции, работ и услуг в размере 9,0 млн. рублей. Планируется получить доходов от реализации товаров, работ и услуг 8,8 млн. рублей, коммерческих расходов 8,0 млн. рублей. Ожидаемая прибыль в 2017 году 0,5 млн. рублей.

В соответствии со статьей 78 ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату.
АО «Агрокомплект» за 2016 год не совершал крупные сделки, а также иные сделки, на совершение которых в соответствии с уставом Общества распространяется порядок одобрения крупных сделок. 
В соответствии со статьей 81 ФЗ «Об акционерных обществах», сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или акционера общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с главой XI ФЗ «Об акционерных обществах».
АО «Агрокомплект» не совершал в отчетном году сделки, в совершении которых имеется заинтересованность.

	Управление обществом

Органами управления Обществом являются:
- Общее собрание акционеров;
- Наблюдательный Совет;
- Генеральный директор – единоличный исполнительный орган Общества.
Органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Общества является Ревизионная комиссия Общества.
В 2016 году было проведено годовое общее собрание акционеров  29 апреля.
За отчетный период было проведено 9 заседаний Наблюдательного совета и рассмотрено 10 различных вопросов. Наблюдательным советом были приняты решения, связанные с подготовкой и проведением очередного годового собрания акционеров.
Наблюдательный Совет Общества, действующий с 01.01.2016 года до 29.04.2016 года избран на годовом общем собрании 30.04.2015 года.
Наблюдательный Совет Общества, действующий с 29.04.2016 года до 01.01.2017 года избран на годовом общем собрании акционеров 29.04.2016 года.
Персональный состав Наблюдательного Совета Общества: 

1. Сверчкова Нина Ивановна – Председатель Наблюдательного Совета
Год рождения – 1958;
Образование – закончила в 1980 году факультет экономики сельского хозяйства МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Бухгалтерский учет в сельском хозяйстве».
Занимаемые должности за последние 5 лет: 
Период с 2006 года по настоящее время – заместитель Генерального директора АО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
2. Киселев Евгений Яковлевич – член Наблюдательного Совета
Год рождения – 1946;
Образование – закончил в 1969 году факультет механизации сельского хозяйства МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Инженер-механик».
Занимаемые должности за последние 5 лет:
Период с 2006 года по настоящее время – Генеральный директор АО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 19,91%.
3. Екатеринина Людмила Николаевна – член Наблюдательного Совета.
Год рождения – 1972;
Образование – закончила в 1995 году экономический факультет МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Менеджмент».
Занимаемые должности за последние 5 лет: 
Период с 2006 года по настоящее время – главный бухгалтер АО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
4. Родькина Валентина Ивановна – секретарь Наблюдательного Совета.
Год рождения – 1957;
Образование – среднее;
Занимаемые должности за последние 5 лет: 
Период с 2006 года по 31.08.2016 года – заместитель главного бухгалтера АО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента - нет
5. Киселев Эдуард Евгеньевич – член Наблюдательного Совета.
Год рождения – 1973;
Образование – закончил в 1996 году факультет механизации сельского хозяйства МГУ им. Н.П.Огарева по специальности «Инженер-механик».
Занимаемые должности за последние 5 лет:
Период с 2006 года по настоящее время – заместитель Генерального директора АО «Агрокомплект».
Доля в уставном капитале эмитента 0,11%.
       
Генеральный директор Общества – Киселев Евгений Яковлевич – избран годовым общим собранием акционеров 30.04.2013 года на 5 лет.
Размер вознаграждения единоличного исполнительного органа определяется трудовым договором (контрактом).
За осуществление функций члена Наблюдательного Совета заработная плата, комиссионные, компенсационные расходы не выплачиваются, иные имущественные предоставления не выдаются. 

Соблюдение кодекса корпоративного управления

В своей деятельности Общество принимает во внимание стандарты корпоративного управления, рекомендованные к применению в соответствии с законодательством РФ.
АО «Агрокомплект» рассматривает систему корпоративного управления, прежде всего как инструмент защиты и соблюдения интересов своих акционеров. Эффективное корпоративное управление является одним из решающих факторов конкурентоспособности Общества. Развитие Общества невозможно без наличия эффективной структуры, определяющей взаимоотношения Наблюдательного Совета, исполнительного органа и акционеров, а также без уверенности акционеров в том, что их средства разумно используются Обществом.
В своей деятельности АО «Агрокомплект» руководствуется следующими принципами корпоративного управления:
1. Реальная возможность для акционеров осуществлять свои права, связанные с участием в Обществе, путем принятия решений по наиболее важным вопросам деятельности Общества на общем собрании акционеров.
2. Равное отношение к акционерам, владеющим равным числом акций.
3. Обеспечение акционерам прав на регулярное и своевременное получение полной и достоверной информации об Обществе, в том числе информации о финансовом положении Общества, результатах его деятельности, управлении в Обществе; свободный и необременительный доступ к информации, предоставление акционерам равных возможностей для доступа к одинаковой информации.
5. Осуществление Наблюдательным советом стратегического управления деятельностью Общества и эффективный контроль с его стороны за деятельностью исполнительных органов Общества, а также подотчетность членов Наблюдательного совета его акционерам.
5. Разумное и добросовестное осуществление исполнительными органами Общества эффективного руководства текущей деятельностью Общества в интересах обеспечения его долгосрочного устойчивого развития. 
6. Соблюдение законных прав работников Общества, развитие партнерских отношений между Обществом и работниками в решении социальных вопросов и регламентации условий труда. 

Общество неукоснительно следует основным положениям Кодекса корпоративного поведения, рекомендованного к применению Распоряжением ФСФР № 421/р от 4 апреля 2002 г. Принципы и правила Кодекса корпоративного поведения АО «Агрокомплект» отвечают международным стандартам практики корпоративного поведения и содержат требования к функционированию органов управления и контроля Общества и соблюдению высоких этических норм и культуры делового общения всеми лицами организации.
Очень важно для оценки деятельности Общества акционерами получение информации об Обществе. Целью раскрытия информации об Обществе является донесение этой информации до сведения всех заинтересованных в ее получении лиц в объеме, необходимом для принятия взвешенного решения об участии в Обществе или совершения иных действий, способных повлиять на финансово-хозяйственную деятельность Общества.
Основными принципами раскрытия информации об Обществе являются регулярность и оперативность ее предоставления, доступность такой информации для большинства акционеров и иных заинтересованных лиц, достоверность и полнота ее содержания, соблюдение разумного баланса между открытостью Общества и соблюдением его коммерческих интересов.
При раскрытии информации исключено преимущественное удовлетворение интересов одних групп получателей информации перед другими. Все акционеры и заинтересованные лица могут найти информацию об Обществе в Интернете на официальном сайте: http://disclosure.1 prime.ru/Portal/Default.aspx?emld=1326002037, а также на сайте АО «Агрокомплект»:   http://www.moris.ru/~agrocom.
 На сайте Общества размещены его Устав,  годовые отчеты, годовые бухгалтерские балансы, 
списки аффилированных лиц. Копии документов, опубликованных на сайте, и иных документов, предусмотренных Уставом Общества, можно получить по адресу нахождения Общества в помещении бухгалтерии за плату, не превышающую расходов по изготовлению такой копии.
АО «Агрокомплект» привлекает для ежегодной проверки и подтверждения годовой финансовой отчетности независимого аудитора, обеспечивает участие представителей аудитора на годовом Общем собрании акционеров для того, чтобы акционеры могли задать аудитору интересующие их вопросы. Аудитором Общества на 2016 год была избрана ООО аудиторская фирма «Силаудит». Аудиторская проверка проводится таким образом, что ее результаты позволяют получить объективную информацию о деятельности Общества. 
Особое внимание Общество уделяет защите прав и законных интересов акционеров, предупреждению и урегулированию корпоративных конфликтов. Общество стремится обеспечить выявление таких конфликтов на самых ранних стадиях их развития и внимательное отношение к ним со стороны Общества, его должностных лиц и работников. Позиция Общества в корпоративном конфликте основывается на положениях законодательства, предоставлении Обществом акционеру исчерпывающей информации по вопросу, являющемуся предметом конфликта. 
Для обеспечения эффективной деятельности АО «Агрокомплект» Генеральный директор учитывает интересы третьих лиц, в том числе кредиторов общества, государства и муниципального образования, на территории которого находится Общество.
 	В 2016 году жалоб со стороны акционеров не поступало.